Se il contratto di locazione è nullo, il conduttore può richiedere la restituzione dei canoni pagati

In caso di nullità del contratto di locazione, il conduttore ha diritto alla restituzione dei canoni versati al locatore, a norma dell'art. 2033 c.c., in esecuzione del contratto, ferma restando la facoltà di quest'ultimo di richiedere, ai sensi dell'art. 2041 c.c., la sussistenza di un ingiustificato arricchimento, richiedendo una indennità che va, però, liquidata nei limiti della diminuzione patrimoniale subita nell'erogazione della prestazione e non in misura coincidente con il mancato guadagno che esso avrebbe potuto trarre dall'instaurazione di una valida relazione contrattuale. 

Cassazione civile, sez. III, ordinanza 16 dicembre 2024, n. 32696.